Так, судом установлено, что 27 июня 2018 г. между Министерством и Б.А. заключен договор аренды земельного участка, находящегося на территории г. Элисты, из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером 08:14:..., площадью 6 670 кв.м, предназначенного для строительства весовой и склада для хранения зерна, расположенного по адресу: г. Элиста, Северная промзона, сроком по 26 июня 2028 г..

Названный договор аренды земельного участка заключен без проведения торгов.

29 марта 2023 г. между Б.А. и Б.Д. заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды указанного земельного участка последнему.

Согласно п. 3.1. договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы земельного участка (приложение 1).

Внесение арендной платы осуществляется арендатором ежеквартально в размере % от общего размера годовой арендной платы согласно приложению 1 (п. 3.2 договора).

В случае несвоевременного внесения арендной платы по договору за каждый день просрочки исполнения обязанности по уплате начисляется пеня, размер которой определяется умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и на количество дней просрочки платежа. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ (п. 7.2 договора).

Размер арендной платы определяется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, утвержденным постановлением

Правительства Республики Калмыкия от 17 января 2014 г. № 15 «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Калмыкия, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее - Порядок).

Согласно п. 4.1 Порядка (в редакции постановлений Правительства Республики Калмыкия от 4 февраля 2022 г. № 19, от 18 мая 2022 г. № 182, от 11 января 2023 г. № 4, от 20 мая 2024 г. № 167, действовавших на момент возникновения спорных правоотношений) размер годовой арендной платы за использование земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов» определяется по следующей формуле: АП = КС х Сб, где АП - размер годовой арендной платы за земельный участок из состава земель населенных пунктов, руб.; КС - Кадастровая стоимость земельного участка, руб.; Сб - базовый размер арендной платы в год, % (Приложение № 3).

Базовый размер арендной платы в год в г. Элиста - 21,7 % от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка (виды использования, характерные для населенных пунктов, для размещения складов и пунктов приема и хранения вторресурсов) (Приложение № 3).

В нарушение условий договора Б.Д. не внес арендную плату, в связи с чем за период с 3 квартала 2022 г. по 2 квартал 2024 г. образовалась задолженность по платежам в размере 868 879 руб. 10 коп., пени в размере 135 485 руб. 17 коп.

Размер задолженности ответчика по арендной плате и пени по состоянию на 15 августа 2024 г. подтверждается представленным истцом расчетом.

Направленное Министерством 19 августа 2024 г. в адрес ответчика уведомление о погашении задолженности по арендным платежам оставлено без удовлетворения.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени, суд с учетом положений статей 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий заключенного между сторонами договора аренды земельного участка исходил из наличия правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности по плате за аренду земельного участка и пени в заявленном истцом размере.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, оставила обжалуемое решение суда без изменения по следующим основаниям.

По смыслу положений подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) любое использование земли осуществляется за плату, в частности за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (часть 1).

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (часть 2).

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Постановлением Правительства Республики Калмыкия от 17 января 2014 г. №15 утвержден Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Калмыкия, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов (далее - Порядок).

Таким образом, в соответствии с приведенными нормами Земельного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Республики Калмыкия от 17 января 2014 г. № 15 (в редакции, действующими на момент возникновения спорных правоотношений) полномочиями по установлению порядка определения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Калмыкия, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, наделено Правительство Республики Калмыкия, а полномочиями по определению размера арендной платы по видам использования наделено Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

Как следовало из материалов дела, договор аренды земельного участка заключен с ответчиком без проведения торгов, следовательно, арендная плата по нему является регулируемой и подлежит расчету на основании нормативных правовых актов Правительства Республики Калмыкия, которые в рассматриваемый период устанавливали порядок определения и размер арендной платы за пользование земельными участками, находящихся в собственности Республики Калмыкия, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленными в аренду без торгов.

Кроме того, стороны в пункте 3.1 договора аренды предусмотрели, что размер арендной платы определяется в соответствии с утвержденным Постановлением Правительства Республики Калмыкия Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Калмыкия, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов.

Из материалов дела усматривается, что расчет суммы задолженности по арендной плате и пени произведен истцом в соответствии с названным выше Порядком и условиями договора аренды земельного участка. Представленный расчет проверен судом и признан правильным.

          Судебная коллегия указала, что выводы суда первой инстанции основаны на правильном применении норм материального права и соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

Решение вступило в законную силу.

 Пресс-группа Целинного районного суда РК